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美联料下半年二手楼价升3-5%
【字体: 】【16/7/19 点击数:11 】【关闭
<汇港通讯>    美联物业住宅部行政总裁布少明表示,息口持续低企、刚需强劲,加上发展商积极推盘,认为全年一手楼市表现会跑赢二手,预料全年一手楼注册量将按年升约30%,有机会创15年新高。        

不过二手市场方面,布少明认为,上半年二手楼价升幅急促、市场仍然忧虑中美贸易纠纷、加上预料一手楼定价将变得克制,楼价下半年增长变得温和,二手楼平均楼价约升3-5%。

布少明又表示,发展商积极推盘及刚需下,美联物业数据显示,第二季一手私楼录得约7139宗买卖注册,较第一季约5327宗大幅上升约34%。

另外,美联物业首席分析师刘嘉辉表示,本地卖地进度缓慢,以今年全年目标1.35万伙计算,过去两个财政年度只达到目标40%。至於政府希望透过「土地共享」及「明日大屿」计划增加土地供应。

他认为,就近期的政治争拗环境下,有关计划可能要押後,导至中长期土地供应或现短缺。短期供应方面,他预料,未来5年公私营房屋落成量,将会有下跌趋势,由今年4.75万伙,跌至2023年的3.2267万伙。

他又预计,今年私楼落成量为2.097万伙,但2020年後私数落成量水平,将回落至平均每年不足1.8万伙。        

下半年的全新盘供应,他估计将超过1.1万伙,当中以启德及何文田区占最多,落成逾2300伙,占全新供应20%。将军澳及西贡区、南昌及深水埗区,将合共推出超过4000伙。 (BC)  
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