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美聯料下半年二手樓價升3-5%
【字體: 】【16/7/19 点击数:10 】【關閉
<匯港通訊>    美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,息口持續低企、剛需強勁,加上發展商積極推盤,認為全年一手樓市表現會跑赢二手,預料全年一手樓註冊量將按年升約30%,有機會創15年新高。        

不過二手市場方面,布少明認為,上半年二手樓價升幅急促、市場仍然憂慮中美貿易糾紛、加上預料一手樓定價將變得克制,樓價下半年增長變得溫和,二手樓平均樓價約升3-5%。

布少明又表示,發展商積極推盤及剛需下,美聯物業數據顯示,第二季一手私樓錄得約7139宗買賣註冊,較第一季約5327宗大幅上升約34%。

另外,美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,本地賣地進度緩慢,以今年全年目標1.35萬伙計算,過去兩個財政年度只達到目標40%。至於政府希望透過「土地共享」及「明日大嶼」計劃增加土地供應。

他認為,就近期的政治爭拗環境下,有關計劃可能要押後,導至中長期土地供應或現短缺。短期供應方面,他預料,未來5年公私營房屋落成量,將會有下跌趨勢,由今年4.75萬伙,跌至2023年的3.2267萬伙。

他又預計,今年私樓落成量為2.097萬伙,但2020年後私數落成量水平,將回落至平均每年不足1.8萬伙。        

下半年的全新盤供應,他估計將超過1.1萬伙,當中以啟德及何文田區佔最多,落成逾2300伙,佔全新供應20%。將軍澳及西貢區、南昌及深水埗區,將合共推出超過4000伙。 (BC)  
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