我們邀請了兩位美聯物業的專家（謝梓旻先生–高級董事，劉嘉輝先生–首席分析師）分享對香港房地產市場前景的看法。他們預測香港一手及二手房地產市場成交量將於下半年分別下降至8,000和17,000宗左右，而樓價將回落3-5%。一方面，近期社會事件和中美貿易爭端影響市場情緒，但另一方面，土地供應短缺以及低利率則繼續為市場帶來支持。
- 上半年挑戰重重。作為香港第二大地產代理，美聯集團（1200 HK）2019上半年收入增長3.3%至29億港元，主要歸因於香港住宅市場於2018上半年經過整合後，交投再次活躍。然而，由於經營成本上升，尤其是租金和回贈開支增加，致使其同期淨利潤下跌38%至9,400萬港元。
- 上半年住宅市場表現較好。2019上半年香港住宅市場企穩，住宅成交量環比上升34.6%至43,491宗，而工業、寫字樓和零售店則環比下降21.1%、47.1%和14.8%。香港地產發展商預料政府將推出「空置稅」，因此加快銷售和去庫存速度。土地註冊處的數據顯示，2019上半年一手住宅市場銷量上升63%至12,539個單位。由於近期的社會事件和中美貿易爭端，美聯物業預計下半年一手及二手市場的成交量將分別下降至8,000和17,000宗左右。
- 下半年樓價料回落3-5%。自2010年以來，儘管香港房地產市場已經歷五次整合，但樓價仍保持長期穩定增長。2015-16年房地產市場曾出現七個月最大幅度調整，當時樓價下跌11.4%。受到近期社會事件和中美貿易戰影響，美聯樓價指數自2019年5月以來下跌了4.5%，最新9月19日報169.0點。短期來看，兩項因素似乎並未有圓滿解決方案。美聯物業預測2019下半年香港樓價將回落3-5%左右。
- 關注行政長官施政報告。香港行政長官將於2019年10月16日發表新一年施政報告。除空置稅外，政府還可能重點提出利用《收回土地條例》增加長期土地供應。雖然政府提出「港人港地」措施，但雙倍印花稅（樓價的30%）本身已有效遏抑外來需求。美聯物業估計僅約1%的置業人士為非香港人。因此，「港人港地」措施作用有限，或只是帶來心理影響。另外，政府可能會採取一些措施來幫助年輕一代解決住屋問題，例如向他們提供補貼或為年輕人建造更多住屋。
